455 Premium Store Openings · 29 Städte · Deutschland & Österreich
Der deutsche und österreichische Retailmarkt befindet sich in einer Phase struktureller Neuausrichtung. In nahezu allen bedeutenden Städten lassen sich vergleichbare Mechaniken beobachten: Langfristige Vermietungen werden selektiver, temporäre Nutzungskonzepte gewinnen an Bedeutung, und die Spreizung zwischen absoluten Spitzenlagen und sekundären Standorten nimmt zu.
Der Kurfürstendamm dient in diesem Bericht als Referenzmarkt, um nationale Entwicklungen sichtbar zu machen. Die dort beobachtete Parallelität aus Rekordmieten und temporären Nutzungen steht exemplarisch für eine Neujustierung, die sich — in unterschiedlicher Ausprägung — auch in anderen deutschen und österreichischen Städten zeigt.
"We don't follow the market, we try to surprise it."
Auch in der aktuellen Marktphase werden außergewöhnliche Abschlüsse erzielt. Einzelne Nutzer zahlen Jahresmieten von EUR 3–5 Mio., in Einzelfällen über EUR 400 pro Quadratmeter/Monat oder EUR 1.5 Mio. für rund 80 m² reine Verkaufsfläche.
Wo Kreativität auf globalen Luxus trifft
Berlin erlebt eine außergewöhnliche Welle von Flagship-Eröffnungen entlang des Kurfürstendamms und der Friedrichstraße. Internationale Luxusmarken wie Hermès, Chanel und Louis Vuitton verstärken ihre Präsenz, während aufstrebende Brands wie Sporty & Rich und Aesop neue Konzepte einführen. Die Verbindung von Luxus und Streetwear macht Berlin zur dynamischsten Retail-Destination Deutschlands.
Der Kurfürstendamm gliedert sich in drei Zonen: Das westliche Segment (Gedächtniskirche) mit Spitzenmieten von EUR 340/m²/Monat, das mittlere Segment mit etablierten Luxusmarken (EUR 220–300/m²/Monat), und das östliche Segment mit aufstrebenden Brands und Concept Stores.
Neben dem Ku'damm entwickeln sich neue Luxus-Hotspots: Die Bleibtreustraße mit Zimmermann und Marc Jacobs, das KaDeWe-Umfeld mit internationalen Flagships, und die Mitte-Achse Friedrichstraße/Unter den Linden als aufstrebende Fashion-Destination.
Die wertvollsten Einzelhandelslagen in Deutschland & Österreich 2026
| # | Stadt | Straße | Spitzenmiete/m²/Monat | Passanten/Tag | Leerstand | Trend |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | München | Maximilianstraße | EUR 380 | 85.000/Tag | <0.5% | ↑ |
| 2 | Wien | Kohlmarkt | EUR 420 | 70.000/Tag | <0.8% | ↑ |
| 3 | Berlin | Kurfürstendamm | EUR 340 | 120.000/Tag | <1% | → |
| 4 | Düsseldorf | Königsallee | EUR 320 | 65.000/Tag | <1.2% | ↑ |
| 5 | Hamburg | Neuer Wall | EUR 290 | 55.000/Tag | <1.5% | → |
| 6 | Frankfurt | Goethestraße | EUR 310 | 60.000/Tag | <1% | ↑ |
| 7 | Stuttgart | Königstraße | EUR 240 | 75.000/Tag | <2% | → |
| 8 | Köln | Schildergasse | EUR 220 | 90.000/Tag | <2.5% | → |
Die wichtigsten Entwicklungen im deutschen und österreichischen Einzelhandel
Internationale Luxusmarken investieren massiv in großflächige Flagship-Stores in deutschen und österreichischen Toplagen. Durchschnittliche Flagship-Größe: 600–1.200 m².
Nachhaltige Retail-Konzepte gewinnen an Bedeutung. Marken wie Patagonia, Veja und Allbirds expandieren in Premium-Lagen und setzen neue Standards für verantwortungsvollen Einzelhandel.
Erlebnisorientierte Retail-Konzepte dominieren Neueröffnungen. Flagship-Stores integrieren Café-Bereiche, Eventflächen und interaktive Installationen zur Kundenbindung.
Die Grenzen zwischen Online und Offline verschwimmen. Click & Collect, In-Store-Technologie und nahtlose digitale Integration werden zum Standard in Premium-Lagen.
Steigende Mieten in Toplagen treiben Marken in attraktive Nebenlagen. Seitenstraßen und aufstrebende Quartiere profitieren von dieser Entwicklung.
Gastronomische Konzepte expandieren massiv in Einzelhandelslagen. Premium-Restaurants, Cafés und Food-Halls werden zu Frequenzbringern für den umliegenden Einzelhandel.
Ausgewählte Transaktionen vermittelt durch The Prime Location Group
Kurfürstendamm 185, Berlin
1.200 m²
Kohlmarkt 12, Wien
600 m²
Maximilianstraße 14, München
450 m²
Neuer Wall 18, Hamburg
380 m²
Königsallee 28, Düsseldorf
320 m²
Goethestraße 10, Frankfurt
520 m²
Prognosen und Entwicklungen für den deutschen und österreichischen Retailmarkt